從國際經(jīng)驗觀察，當(dāng)一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。面對這一大勢所趨，中國全屋定制十大品牌之一的卡諾亞定制家居旗下的“羅亞整裝”，針對中大型裝修公司服務(wù)舊房翻新業(yè)務(wù)時遭遇的痛點，提出了舊房翻新-整裝項目一攬子解決方案。
當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場，正在發(fā)生的顯著變化不是“黃金時代”向“白銀時代”的轉(zhuǎn)換，而是“增量時代”向“存量時代”的轉(zhuǎn)換，這是主賽道的切換，是一種更根本、更深刻的改變。
那么，如何定義存量時代？
首先明確一下存量房定義：
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
通俗一點講，存量房其實就是空置的二手房，沒有人居住，以目前的房產(chǎn)市場來說，存量房就是購買客購買的房子，然后賣出去，房子還是新房，但是已經(jīng)屬于二手交易的，這種房就是存量房。
以目前購買市場來說，中國樓市正在快速步入存量房時代。
房屋流通能力的趨勢性上升、存量房交易機構(gòu)滲透率的全面上升、房屋一批職業(yè)化服務(wù)階層的出現(xiàn)與成熟、房產(chǎn)行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)都說明一個問題：中國正在快速步入存量房時代。
存量房時代，家裝行業(yè)三大趨勢
一、流通能力的趨勢性上升
流通能力衡量的是存量房市場的交易活躍程度，流通率和交易量（額）占比；
從橫向數(shù)據(jù)看，2019年中國總體水平為2%，以歷史數(shù)據(jù)比較詳實的一線城市為例，2008年二手房交易量開始超過新房，在此之前的流通率不足1%，在此之后，流通率逐步提升，過去十年的均值為2.4%，峰值為2009年的3.9%。
近年來全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例不斷提升，2019年占比達到41%，5年前這一比例不足20%。一線城市二手房交易額達到3.2萬億元，是新房成交額的2.13倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%，占比較2019年分別提高6個、4個百分點。
二、行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)
中國會在存量市場出現(xiàn)市值過上千億的新龍頭，并在未來3-5年出現(xiàn)3-5家大體量上市裝修公司。
三、裝修后市場需求凸顯
對于家裝市場而言，新房減少的裝修需求將被舊房的局部維修和翻新所填補。在存量房時代，會產(chǎn)生大量的二次裝修、局部翻新改造等需求。目前，家裝市場的舊房翻新率已上升到70%。
事實上，近幾年不少傳統(tǒng)家裝企業(yè)為盡可能多地占領(lǐng)市場份額而謀求舊房翻新業(yè)務(wù)的增長。專注整裝行業(yè)的羅亞整裝高層表示，隨著存量住房規(guī)模的擴大，家裝后市場或?qū)⒃谖磥沓蔀榧已b行業(yè)的新藍海。
存量房時代，裝修公司聯(lián)手綜合實力雄厚的整裝企業(yè)
2019年，隨著國家精裝修政策的穩(wěn)步推進，裝修公司的生存空間被壓縮，家裝行業(yè)正發(fā)生深刻的變革。為適應(yīng)新的市場環(huán)境，全國各地中大型裝修公司紛紛行動，積極探索存量房時代的新活法，創(chuàng)新創(chuàng)意層出不窮，其中“裝修公司+整裝定制企業(yè)”的合作模式備受矚目，那么中大型裝修公司應(yīng)該尋找怎樣的整裝定制企業(yè)合作呢？定位于為大中型裝修公司提供定制家居產(chǎn)品與技術(shù)服務(wù)的羅亞整裝，可以為裝企選擇合作伙伴提供很好的參考。
1、品牌實力雄厚。羅亞整裝傳承卡諾亞定制家居20年積淀的雄厚基因，綜合實力行業(yè)領(lǐng)先。
2、擁有自主智造基地。擁有廣州、清遠20萬余㎡的兩大自主工業(yè)4.0生產(chǎn)基地，制造實力雄厚。
3、擁有共享系統(tǒng)。裝修公司攜手羅亞整裝，即享卡諾亞行業(yè)獨創(chuàng)的“空間定制”模式，共享ERP、CRM、MES、HR等信息化系統(tǒng)及大數(shù)據(jù)平臺，共享設(shè)計軟件，共享渠道資源。
4、提供無憂服務(wù)。提供專業(yè)的設(shè)計、安裝等技術(shù)服務(wù)；保證交付周期；卡諾亞商學(xué)院提供幫扶與培訓(xùn)服務(wù)，快速培養(yǎng)定制專家。
5、擁有獨立產(chǎn)品。公司專門為羅亞整裝開發(fā)一整套系列產(chǎn)品，主流花色，簡約時尚，產(chǎn)品涵蓋全屋定制、櫥柜、護墻板、木門及軟裝配套家具等。
6、做到超低投入：一次性超低投入，輕松運營。
存量房時代，一站式整裝已成為家裝方式的必然選擇。裝修公司能提供“硬裝”服務(wù)，但在“定制家居+軟裝”上卻不具備優(yōu)勢，如果你有考慮加盟整裝定制品牌來運營的話，選擇合作伙伴時一定要全方位考察。
從國際經(jīng)驗觀察，當(dāng)一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。面對這一大勢所趨，中國全屋定制十大品牌之一的卡諾亞定制家居旗下的“羅亞整裝”，針對中大型裝修公司服務(wù)舊房翻新業(yè)務(wù)時遭遇的痛點，提出了舊房翻新-整裝項目一攬子解決方案。
當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場，正在發(fā)生的顯著變化不是“黃金時代”向“白銀時代”的轉(zhuǎn)換，而是“增量時代”向“存量時代”的轉(zhuǎn)換，這是主賽道的切換，是一種更根本、更深刻的改變。
那么，如何定義存量時代？
首先明確一下存量房定義：
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
通俗一點講，存量房其實就是空置的二手房，沒有人居住，以目前的房產(chǎn)市場來說，存量房就是購買客購買的房子，然后賣出去，房子還是新房，但是已經(jīng)屬于二手交易的，這種房就是存量房。
以目前購買市場來說，中國樓市正在快速步入存量房時代。
房屋流通能力的趨勢性上升、存量房交易機構(gòu)滲透率的全面上升、房屋一批職業(yè)化服務(wù)階層的出現(xiàn)與成熟、房產(chǎn)行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)都說明一個問題：中國正在快速步入存量房時代。
存量房時代，家裝行業(yè)三大趨勢
一、流通能力的趨勢性上升
流通能力衡量的是存量房市場的交易活躍程度，流通率和交易量（額）占比；
從橫向數(shù)據(jù)看，2019年中國總體水平為2%，以歷史數(shù)據(jù)比較詳實的一線城市為例，2008年二手房交易量開始超過新房，在此之前的流通率不足1%，在此之后，流通率逐步提升，過去十年的均值為2.4%，峰值為2009年的3.9%。
近年來全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例不斷提升，2019年占比達到41%，5年前這一比例不足20%。一線城市二手房交易額達到3.2萬億元，是新房成交額的2.13倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%，占比較2019年分別提高6個、4個百分點。
二、行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)
中國會在存量市場出現(xiàn)市值過上千億的新龍頭，并在未來3-5年出現(xiàn)3-5家大體量上市裝修公司。
三、裝修后市場需求凸顯
對于家裝市場而言，新房減少的裝修需求將被舊房的局部維修和翻新所填補。在存量房時代，會產(chǎn)生大量的二次裝修、局部翻新改造等需求。目前，家裝市場的舊房翻新率已上升到70%。
事實上，近幾年不少傳統(tǒng)家裝企業(yè)為盡可能多地占領(lǐng)市場份額而謀求舊房翻新業(yè)務(wù)的增長。專注整裝行業(yè)的羅亞整裝高層表示，隨著存量住房規(guī)模的擴大，家裝后市場或?qū)⒃谖磥沓蔀榧已b行業(yè)的新藍海。
存量房時代，裝修公司聯(lián)手綜合實力雄厚的整裝企業(yè)
2019年，隨著國家精裝修政策的穩(wěn)步推進，裝修公司的生存空間被壓縮，家裝行業(yè)正發(fā)生深刻的變革。為適應(yīng)新的市場環(huán)境，全國各地中大型裝修公司紛紛行動，積極探索存量房時代的新活法，創(chuàng)新創(chuàng)意層出不窮，其中“裝修公司+整裝定制企業(yè)”的合作模式備受矚目，那么中大型裝修公司應(yīng)該尋找怎樣的整裝定制企業(yè)合作呢？定位于為大中型裝修公司提供定制家居產(chǎn)品與技術(shù)服務(wù)的羅亞整裝，可以為裝企選擇合作伙伴提供很好的參考。
1、品牌實力雄厚。羅亞整裝傳承卡諾亞定制家居20年積淀的雄厚基因，綜合實力行業(yè)領(lǐng)先。
2、擁有自主智造基地。擁有廣州、清遠20萬余㎡的兩大自主工業(yè)4.0生產(chǎn)基地，制造實力雄厚。
3、擁有共享系統(tǒng)。裝修公司攜手羅亞整裝，即享卡諾亞行業(yè)獨創(chuàng)的“空間定制”模式，共享ERP、CRM、MES、HR等信息化系統(tǒng)及大數(shù)據(jù)平臺，共享設(shè)計軟件，共享渠道資源。
4、提供無憂服務(wù)。提供專業(yè)的設(shè)計、安裝等技術(shù)服務(wù)；保證交付周期；卡諾亞商學(xué)院提供幫扶與培訓(xùn)服務(wù)，快速培養(yǎng)定制專家。
5、擁有獨立產(chǎn)品。公司專門為羅亞整裝開發(fā)一整套系列產(chǎn)品，主流花色，簡約時尚，產(chǎn)品涵蓋全屋定制、櫥柜、護墻板、木門及軟裝配套家具等。
6、做到超低投入：一次性超低投入，輕松運營。
存量房時代，一站式整裝已成為家裝方式的必然選擇。裝修公司能提供“硬裝”服務(wù)，但在“定制家居+軟裝”上卻不具備優(yōu)勢，如果你有考慮加盟整裝定制品牌來運營的話，選擇合作伙伴時一定要全方位考察。
